據(jù)eGoBest了解，上個(gè)世紀(jì)90年代江門市建設(shè)的樓房多為步梯，現(xiàn)在，老小區(qū)額舊樓住戶迫切希望加裝電梯改善生活，但常常因?yàn)樽粢庖?jiàn)難統(tǒng)一、資金籌集、流程復(fù)雜、找電梯工程公司難以及造價(jià)太高等問(wèn)題而擱淺。國(guó)家也重點(diǎn)提出倡導(dǎo)加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加快改造。目前，周邊的中山、珠海、佛山等城市舊改成效都比較顯著，但江門的舊樓加裝電梯工程卻不太容易，那么，要怎樣才能改變這種令人尷尬的局面呢？
一、政府需牽頭+組織
目前，舊樓加裝電梯一般需要依靠居民自發(fā)性組織籌集及申請(qǐng)和走流程，單單這點(diǎn)，就難倒了很多舊樓居民，因?yàn)楝F(xiàn)在很多舊樓小區(qū)，都是出于無(wú)物業(yè)管理狀態(tài)，就拿五邑大學(xué)周邊的怡清苑、怡居苑和怡清苑來(lái)講，就很難滿足自發(fā)組織籌集條件，因?yàn)閷?duì)于大部分居民來(lái)講，這些都很難，即便都同意了，怎么籌集資金，怎么申請(qǐng)流程，怎么報(bào)建等等這些都不是他們專業(yè)的事情，做起來(lái)自然處處受阻，有心無(wú)力，甚至無(wú)從下手。因此，還需要政府能親自牽頭，僅僅是倡導(dǎo)，更需要能有專項(xiàng)的小組，能下到每一個(gè)舊小區(qū)去牽頭組織辦理，才能走出第一步。
二、降低工程造價(jià)，減輕居民分?jǐn)?/span>
目前，市場(chǎng)上8層樓的電梯加裝工程去到40-50W，這樣的造價(jià)，即便有政府補(bǔ)貼10W，那居民需要承擔(dān)30-40W，這無(wú)疑是很大的負(fù)擔(dān)，這樣的分?jǐn)偤苋菀自斐擅?。我認(rèn)為，造價(jià)高的原因主要還是在于工程的數(shù)量太小，無(wú)法量化從而降成本。政府其實(shí)可以牽頭工程投標(biāo)制形式，把整個(gè)片區(qū)能判給1-2家電梯工程公司承包，負(fù)責(zé)舊樓加裝電梯的前期建設(shè)和后期的運(yùn)維，這樣把成本可以壓縮到30W以內(nèi)才是真正的惠民工程。
三、舊樓加裝電梯工程，引入更多商業(yè)模式支撐
針對(duì)舊樓加裝電梯工程，可以引入更多的商業(yè)模式支撐，比如前期的金融服務(wù)、工程墊資、分期付款。后續(xù)的電梯運(yùn)維、廣告植入、電梯保險(xiǎn)、電梯安防等。如果有這樣完整一套商業(yè)模式支撐，這樣理論上是可以把舊樓加裝電梯的工程成本降到最低，做到普及化。
四、引入更接地氣的舊樓加裝電梯技術(shù)方案
目前，針對(duì)舊樓的多變復(fù)雜的環(huán)境因素，舊樓加裝電梯技術(shù)方案應(yīng)該引入更接地氣的整改方案。比如說(shuō)模塊化的電梯安裝方案，工程一般能控制在2個(gè)月以內(nèi)，這樣可以大大縮短工期，讓舊樓加裝電梯更加的簡(jiǎn)單便捷，成本也更低。
